Zwei Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite zu verkaufen!
Objektbeschreibung:
Die angebotenen beiden Objekte werden nur im Paket verkauft. Bei dem ersten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Eckhaus in der südlichen Innenstadt mit 14 Einheiten (13 Wohnungen und eine Einheit mit fünf möblierten Zimmern). Eine Teilungserklärung liegt hier vor. Das zweite Mehrfamileinhaus befindet sich in Ammendorf und verfügt über 7 Einheiten und einer zusätzlichen Einnahme für Mobilfunk. Beide Mehrfamilienhäuser sind gepflegt, Instandhaltungen, Instandsetzungen, sowei Wartungen wurden immer vorbildlich durchgeführt.
Nettokaltmiete p.a. beider Objekte beträgt 109.332,00€
Faktor: 15,54
Rendite: 6,43%
Preis/qm: 1.387,85€
NKM/qm: 7,43€
Ausstattung:
Die Wohnungen sind alle mit Raufaser in weiß tapeziert, die Fußböden sind mit Laminat oder PVC-Belag versehen. Der Großteil der Bäder ist mit Wannen ausgestattet und alle Bäder haben ein Fenster. 9 Einheiten verfügen über einen Balkon, welche 2014 nachgerüstet wurden. 9 von 21 Einheiten sind mit Einbauküche ausgestattet. Die Objekte wurden Mitte der 90er Jahre kernsaniert und im Laufe der Jahre wurden Wohnungen von Grund auf instand gesetzt und oder instand gehalten. Die möblirten Zimmer wurden Ende 2023 umgebaut und umfangreich modernisiert und instand gesetzt.
Lagebeschreibung:
Das 1. Objekt liegt in der südlichen Innenstadt, Nahe des Rannischen - und des Glauchaer Platzes, auch liebevoll "Knoten" genannt. Mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig erholsame Ruhe in Einem, so lässt sich das Wohngebiet rund um den Rannischen Platz beschreiben. Ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie kleine Läden für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung erreichbar. Im Westen wird der Stadtteil vom Naherholungsgebiet Pulverweiden begrenzt. Die beliebte und ruhige Atmosphäre des Gebietes lädt zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Von Ihrem potentiellen Zuhause liegt das grüne Areal gerade einmal nur wenige Schritte entfernt. Fußball - Fans gelangen schnell zum nahegelegenem Kurt - Wabbel - Stadion. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rannischen Platz sind Sie nur einen Katzensprung vom Hallenser Stadtzentrum entfernt, welches alles für ausgiebige Einkaufsbummel, Kulturliebhaber, Genießer und Partybegeisterte bietet.
Das 2. Objekt liegt in Ammendorf unweit der Elsteraue. Die Verbindung von Halle in Süden Richtung Leuna und Weißenfels ist nahezu optimal gegeben. Ammendorf ist ein südlicher Hallenser Stadtteil mit Dorfcharakter, einem Erlebnisbad für die ganze Familie, Supermärkten, einer Bankfiliale sowie einem griechischen Restaurant mit landestypischen Gaumenfreuden. Auf der anderen Seite gelangen Sie nach Radewell/Osendorf. Den Marktplatz von Halle mit seiner ganzen Vielfalt an Kunst, Kultur und Shopping erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten mit der Straßenbahn. Diese befindet sich in direkter Umgebung. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßenverkehrsnetz machen es Ihnen möglich auch ohne Auto auszukommen.
Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.
Die angebotenen beiden Objekte werden nur im Paket verkauft. Bei dem ersten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Eckhaus in der südlichen Innenstadt mit 14 Einheiten (13 Wohnungen und eine Einheit mit fünf möblierten Zimmern). Eine Teilungserklärung liegt hier vor. Das zweite Mehrfamileinhaus befindet sich in Ammendorf und verfügt über 7 Einheiten und einer zusätzlichen Einnahme für Mobilfunk. Beide Mehrfamilienhäuser sind gepflegt, Instandhaltungen, Instandsetzungen, sowei Wartungen wurden immer vorbildlich durchgeführt.
Nettokaltmiete p.a. beider Objekte beträgt 109.332,00€
Faktor: 15,54
Rendite: 6,43%
Preis/qm: 1.387,85€
NKM/qm: 7,43€
Die Wohnungen sind alle mit Raufaser in weiß tapeziert, die Fußböden sind mit Laminat oder PVC-Belag versehen. Der Großteil der Bäder ist mit Wannen ausgestattet und alle Bäder haben ein Fenster. 9 Einheiten verfügen über einen Balkon, welche 2014 nachgerüstet wurden. 9 von 21 Einheiten sind mit Einbauküche ausgestattet. Die Objekte wurden Mitte der 90er Jahre kernsaniert und im Laufe der Jahre wurden Wohnungen von Grund auf instand gesetzt und oder instand gehalten. Die möblirten Zimmer wurden Ende 2023 umgebaut und umfangreich modernisiert und instand gesetzt.
Das 1. Objekt liegt in der südlichen Innenstadt, Nahe des Rannischen - und des Glauchaer Platzes, auch liebevoll "Knoten" genannt. Mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig erholsame Ruhe in Einem, so lässt sich das Wohngebiet rund um den Rannischen Platz beschreiben. Ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie kleine Läden für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung erreichbar. Im Westen wird der Stadtteil vom Naherholungsgebiet Pulverweiden begrenzt. Die beliebte und ruhige Atmosphäre des Gebietes lädt zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Von Ihrem potentiellen Zuhause liegt das grüne Areal gerade einmal nur wenige Schritte entfernt. Fußball - Fans gelangen schnell zum nahegelegenem Kurt - Wabbel - Stadion. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rannischen Platz sind Sie nur einen Katzensprung vom Hallenser Stadtzentrum entfernt, welches alles für ausgiebige Einkaufsbummel, Kulturliebhaber, Genießer und Partybegeisterte bietet.
Das 2. Objekt liegt in Ammendorf unweit der Elsteraue. Die Verbindung von Halle in Süden Richtung Leuna und Weißenfels ist nahezu optimal gegeben. Ammendorf ist ein südlicher Hallenser Stadtteil mit Dorfcharakter, einem Erlebnisbad für die ganze Familie, Supermärkten, einer Bankfiliale sowie einem griechischen Restaurant mit landestypischen Gaumenfreuden. Auf der anderen Seite gelangen Sie nach Radewell/Osendorf. Den Marktplatz von Halle mit seiner ganzen Vielfalt an Kunst, Kultur und Shopping erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten mit der Straßenbahn. Diese befindet sich in direkter Umgebung. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Straßenverkehrsnetz machen es Ihnen möglich auch ohne Auto auszukommen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.